Luz María Correa, de Luz María Correa propiedades, nos comparte este artículo sobre un proyecto de ley en el que a través de un beneficio tributario, si compra una vivienda nueva le devolverán 5 millones de pesos en cinco años.
¿quiere ud. Saber si este beneficio le aplica a ud.?
Le invitamos entonces a leer el artículo completo, que lo pueden encontrar
Las propiedades en venta y arriendo de Luz María Correa Propiedades las pueden encontrar en
Gracias Luz María por tu aporte!!
Nuestra colega Sarita Moreno, de “Moreno y Peede Propiedades” comparte para todos nosotros este artículo de noticia publicado en el diario "LUN" el 10 de octubre de 2023, con el título "Sepa qué hacer si le piden el departamento que arrienda antes de que termine el contrato"..
El artículo se centra en la situación de los propietarios de departamentos que pueden ser objeto de presión por parte de los arrendadores para que firmen antes de que termine el plazo establecido en el contrato vigente. Los propietarios pueden sentirse abrumados y desconocedores de sus derechos y obligaciones.
El artículo ofrece algunos consejos y recomendaciones para los propietarios en este caso, como:
Asegurarse de que la petición de cierre del contrato de arrendamiento sea dentro de los plazos.
No aceptar cualquier condición o cambios en el contrato que no hayan sido previstos.
Buscar la ayuda de un abogado o un asesor especializado en derecho inmobiliario para revisar y entender los términos del contrato.
Comprobar si el arrendador cumple con sus obligaciones y si el departamento está en buen estado de mantenimiento.
En resumen, el artículo advierte sobre la importancia de los propietarios de departamentos de conocer sus derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento y de buscar ayuda profesional si se sienten presionados o desconocedores de los términos del contrato.
El artículo completo pueden leerlo por acá y sepa que hacer si le piden su departamento que está arrendando
Los invitamos a visitar a Moreno y Peede Propiedades
Para chatear con ellas y obtener sus teléfonos y propiedades en venta o arriendo…
Gracias Sarita, un abrazo para ti
Nuevamente nuestro colega Osvaldo Pavez de "Clima administración", nos hace llegar interesantes artículos relacionados con nuestro quehacer, en esta oportunidad una circular del 25 de septiembre de 2023 sobre el emplazamiento de condominios según la Ley.
En lo medular, nos habla de lo siguiente:
La circular establece que los condominios deben ser emplazados de acuerdo con la Ley 21.442, que establece las normas y regulaciones para la construcción de edificios y su inserción en el territorio. Los emplazamientos deben cumplir con los requisitos mínimos de seguridad y comodidad para los propietarios y los usuarios, y debe haber un espacio adecuado para el desarrollo de las actividades comunitarias.
También establece que los propietarios de condominios tienen derecho a participar en la toma de decisiones sobre la gestión y administración del condominio, y pueden solicitar informes y documentación sobre las actividades y decisiones del consejo de administración..
En resumen, el circular enfatiza la importancia de cumplir con la Ley 21.442 y establecer un emplazamiento adecuado para los condominios, así como la participación activa de los propietarios en la gestión y administración del condominio.
Clima Administración y sus servicios los pueden encontrar en
Gracias Osvaldo muy sinceramente!!
Nuestro presidente, Edgardo Aedo de Aedo propiedades, nos trae otro interesante articulo que nos habla de la posesión de un inmueble por mas de 5 años.
He aquí un resumen de los puntos principales:
Demanda de reivindicación: El demandante principal solicitó la reivindicación de un predio de 891,06 metros cuadrados, alegando ser el legítimo dueño por compraventa realizada el año 20071.
Demanda reconvencional de prescripción adquisitiva: El demandado opuso la prescripción adquisitiva ordinaria y extraordinaria, basada en la posesión de buena fe por más de cinco años, sustentada en un justo título.
Sentencia de primer grado: El tribunal acogió la demanda reconvencional y desestimó la principal, declarando la prescripción adquisitiva en favor del demandado, al considerar que poseía regularmente el predio desde el 2006.
PSentencia de segunda instancia: La Corte de Valparaíso revocó el fallo de base y acogió la demanda principal, al estimar que el demandante tenía la posesión inscrita y el demandado sólo una mera tenencia material.
Recurso de casación en el fondo: El demandado recurrió ante la Corte Suprema, acusando la infracción de diversas normas legales.
Invalidación de oficio: La Corte Suprema anuló de oficio la sentencia recurrida, al observar que no se consideró la prueba que evidenciaba la falta de individualización del predio reivindicado y el mejor derecho del demandado.
El artículo completo pueden encontrarlo en:
Todas las propiedades de Aedo Propiedades, las encuentran en
Gracias Sr. presidente!!
Nuestro colega Osvaldo Pavez de "Clima administración, nos hace llegar esta interesante captura de pantalla relacionada con la participación de los arrendatarios en las asambleas donde se tomen decisiones que afecten a la comunidad, tema siempre en duda.
He aquí un resumen de los puntos principales:
La ley de copropiedad inmobiliaria permite ahora que los arrendatarios y ocupantes participen en asambleas y emitan su voto.
Esto aplica siempre que el propietario no asista personalmente ni designe representante. En ese caso, el arrendatario podrá asumir la representación con autorización del dueño.
Se requiere comunicación expresa del propietario al comité si no desea otorgar esa facultad, para materias relacionadas con el patrimonio.
Para asambleas que traten temas de quórum reforzado, el arrendatario necesita autorización escrita del dueño para votar.
En resumen, la nueva ley otorga a arrendatarios un rol en asambleas con el fin de aumentar la participación, siempre que cuenten con la anuencia expresa o delegación del propietario de la unidad.
Los servicios de Clima Administración los pueden encontrar en
Gracias Osvaldo por compartir tus conocimientos!!
Estimadas y estimados lectores:
Nuestro presidente, Edgardo Aedo, de Aedo propiedades, nos comparte este muy interesante video de Tik Tok, que nos habla de “Cómo dividir un terreno y construir una casa”
El tema sin duda es necesario de abordar, dado que al no realizar el procedimiento, se exponen a multas y una serie de incomodidades, como también el eventual desalojo. Es necesario evitar el Loteo Irregular
Pueden ver el video
Estimadas amigas y amigos:
Nuestra colega Shirley Strange de Ananda Gestión Inmobiliaria, nos hace llegar este excelente artículo, que como muy lo dice el título, habla como conseguir un hipotecario sin contrato laboral y con un ingreso bajo
Las mutuarias son especialmente solicitadas por profesionales independientes, como médicos, abogados y empresarios, que no tienen ingresos fijos y podrían tener dificultades en un banco tradicional. Además, los clientes de las mutuarias pueden tener perfiles de mayor riesgo, por lo que las tasas de interés suelen ser aproximadamente un 1,5% más altas que las ofrecidas por los bancos.
Es importante tener en cuenta que el dividendo mensual puede llegar hasta el 30% de los ingresos mensuales. En los bancos, generalmente no supera el 25% y también suelen tener un requisito de ingreso mínimo. Por otro lado, las mutuarias trabajan con tasas cercanas a la tasa máxima de interés convencional, que actualmente está en torno al 6,33%. Sin embargo, es importante comparar las cuotas y no solo enfocarse en la tasa de interés, ya que los bancos suelen tener seguros más costosos.
Una ventaja de obtener un crédito con una mutuaria es que la deuda no aparece en el registro crediticio de la persona, lo que le permite optar posteriormente a otros créditos, como de consumo o automotriz.
Pueden leer el artículo completo en
Es un verdadero placer darle la bienvenida a nuestra nueva colega, la Corredora de Propiedades y Agente de Bienes Raíces Carolina Henríquez.
Carolina trae consigo una impresionante experiencia y conocimientos que sin duda enriquecerán nuestro equipo. Con su dilatada carrera en el rubro de la construcción y el diseño de interiores en Nueva Jersey, Estados Unidos, su pasión por la arquitectura y el potencial oculto de las propiedades es más que evidente.
Estamos seguros de que su visión creativa y su habilidad para mejorar y sacar a relucir el verdadero potencial de los hogares conectará con nuestros clientes que buscan personalizar su casa según sus necesidades y estilo de vida.
Más aún, su regreso a Chile y cambio hacia los servicios inmobiliarios demuestra su capacidad de reinvención profesional y su compromiso con brindar valor a sus clientes. Su objetivo de mostrarles a sus clientes el potencial oculto en la compra de una vivienda y ayudarlos a visualizar la casa de sus sueños sin duda resonará con quienes buscan encontrar su verdadero hogar en Quillota y alrededores.
En UCIQ valoramos por sobre todo la pasión, experiencia, compromiso con la excelencia y servicio al cliente, y estamos seguros de que Carolina cumple con creces estos estándares.
Esperamos trabajar mancomunadamente para hacer realidad los sueños de compradores y vendedores de propiedades en nuestra región, aprovechando al máximo la experiencia y conocimientos que Carolina trae consigo desde el extranjero.
Le damos muy sinceramente la más cálida de las bienvenidas a Carolina en esta nueva etapa profesional. Estamos convencidos de que sus conocimientos y visión enriquecerán en gran medida nuestro equipo y nos permitirán seguir ofreciendo un servicio de excelencia a nuestra comunidad.
Pueden encontrar sus servicios en
Un abrazo Carolina y siéntete bienvenida.
Todo el cariño para ti
Con entusiasmo damos la más cordial bienvenida a "Paihuen Gestión Inmobiliaria" a nuestra agrupación.
Recibimos con aprecio a una empresa cuya socia ha demostrado una destacada trayectoria en el rubro del corretaje de propiedades y que, además, tiene una historia única que la hace aún más especial.
"Paihuen Gestión Inmobiliaria" destaca no solo por su profesionalismo y dedicación en el campo de la intermediación inmobiliaria, con un probado compromiso con el desarrollo y crecimiento del mercado inmobiliario en la región.
Lo que hace aún más fascinante a "Paihuen Gestión Inmobiliaria" es que trasciende el ámbito empresarial, ya que su fundadora es también una talentosa músico. Esta combinación de habilidades demuestra una versatilidad notable y un espíritu creativo que, sin duda, se refleja en la forma en que aborda cada proyecto y desafío inmobiliario.
En el mundo competitivo de los bienes raíces, el factor humano y la pasión por lo que se hace son elementos que marcan la diferencia, y en "Paihuen Gestión Inmobiliaria" tenemos la certeza de que ambas cualidades están presentes en cada paso que da. Con su experiencia previa y la pasión por la música, estamos seguros de que esta empresa aporta una perspectiva única y fresca al sector inmobiliario de Quillota.
Como Unión de Corredores Inmobiliarios, estamos comprometidos con el desarrollo y la colaboración entre profesionales del rubro. Valoramos la diversidad de ideas y enfoques, y en este sentido, esperamos ansiosamente la colaboración y el aporte de "Paihuen Gestión Inmobiliaria" en nuestras actividades y proyectos futuros.
Queremos reiterar nuestra más sincera bienvenida a "Paihuen Gestión Inmobiliaria" a nuestra unión, y estamos seguros de que su presencia enriquece nuestra comunidad. Les deseamos mucho éxito en cada paso que emprendan, tanto en el mundo inmobiliario como en su pasión musical.
Su sitio lo pueden encontrar en
UCIQ.cl, la organización de corredores de propiedades de Quillota, celebró su almuerzo de aniversario el pasado 19 de julio en el restaurante El Mesón del Boco. El almuerzo fue un evento muy especial para la organización, ya que fue una oportunidad para celebrar los logros de los últimos años y para mirar hacia el futuro con optimismo. Los corredores asociados a nuestra organización se dieron cita en el restaurante El Mesón del Boco para disfrutar de un almuerzo delicioso y una tarde llena de sana camaradería. El almuerzo fue un éxito rotundo, y los corredores de propiedades de UCIQ.cl se llevaron un gran recuerdo de la tarde. Gracias a todos los que participaron en el almuerzo de aniversario de nuestra Asociación. ¡Esperamos que el próximo año sea aún mejor!
Estimados amigos: Les queremos contar que el pasado 30 de junio, nuestra asociación se reunió con motivo de su asamblea general y tratar diversos temas. Grata reeunión y muy buenos momentos. Muy pronto les estaremos contando de nuestras próximas actividades de capacitación para toda la comunidad
Nuestra Celebración de fin de año, Unión de Corredores Inmobiliarios de Quillota "UCIQ" . En Restaurant Patagonia, comuna de La Cruz. Exquisita comida, lugar y muy buen ambiente, muy buenos momentos de relajo, camadería y de pasarlo bien con los colegas amigos. Un Encuentro en donde se ratifico nuestro compromiso de esta gran asociación, Gracias a toda la familia "UCIQ" y Muy Feliz año nuevo para todos. Edgardo Aedo Presidente "UCIQ"
Encuentro de camaradería Unión de Corredores Inmobiliarios de Quillota "UCIQ" . En Restaurant El Mesón La Capilla en Boco, comuna de Quillota. Exquisita comida, lugar y muy buen ambiente con los colegas. Un Encuentro para profundizar el fortalecimiento de esta gran asociación, en nuestro mes Aniversario.Gracias a toda la familia "UCIQ"
Buenas tardes a todos, ya estamos de vuelta después de un merecido receso. El pasado Miércoles 10 de Abril se realizó nuestra primera asamblea del año 2019, donde se eligió la directiva, planificamos las actividades de este año y le dimos la bienvenida a nuestro nuevo integrante Osvaldo Pavez Echiburu, de empresa CLIMA Administración SPA. En el mes de Mayo tendremos nuestra primera capacitación, la cual sin duda será muy beneficiosa para los socios. Saludos a todos
Para todos los que deseen comprar un Terreno Agricola, los invitamos a ver este video informativo, donde el Alcalde de Paine aclara conceptos de los loteos irregulares.
He aquí un resumen de la entrevista:
Se habla sobre los llamados "loteos brujos" u "ilegítimos", donde personas adquieren terrenos agrícolas y luego los subdividen y venden en parcelas más pequeñas de forma irregular, sin servicios básicos.
Esto ocurre principalmente en comunas rurales de la Región Metropolitana. Las parcelas se ofertan en páginas web sólo vendiendo "derechos", sin explicar claramente que no implica propiedad de un terreno.
Estos loteos irregulares tienen problemas como la saturación de servicios como agua, luz, alcantarillado. También riesgos de inundaciones o deslizamientos.
El alcalde de Paine indica que hay denuncias penales en curso contra los responsables y redes que actúan en varias comunas de forma similar. Piden una fiscalía especializada.
Los municipios inspeccionan e imponen multas, pero es difícil de controlar dado el volumen de casos. Se afecta especialmente a gente engañada que ve riesgado su patrimonio.
En resumen, la entrevista aborda el problema de los loteos irregulares en comunas rurales y las acciones desde lo legal y de fiscalización municipal para enfrentar esto
Colegas buenas tardes, quiero manifestar mí alegría mediante este medio, ya que hoy 22 de Junio 2018, estamos cumpliendo un año desde que se fundó nuestra asociación Unión de Corredores Inmobiliarios de Quillota "UCIQ", quiero agradecer a nombre de la directiva y del mío propio a cada uno de ustedes por haber creído en este proyecto y que gracias a ello se han logrado hacer muchas cosas en beneficio de nuestros clientes y de todos nosotros.
Fiesta de Fin de año de nuestra asociación UCIQ. Reconfortantes momentos, todos compartiendo como el gran equipo que somos. Felicidades a todos!!!